Időnként halkan, bátortalanul felmerül, hogy Budapest számtalan lakása, irodája, egyéb bérleménye, épülete ontja, semmibe löki az energiát. És ezért be kellene vezetni a kötelező energetikai tanúsítvány elkészíttetésének intézményét!
Vajon mit eredményezne, ha kötelezővé válna Budapesten, sőt Magyarországon az energetikai tanúsítvány kiváltása minden építmény, lakáscélú ház, többlakásos, több funkciót ellátó épület és bennük minden egyes lakás, iroda, egyéb bérlemény számára?
Mik volnának az előnyei és a hátrányai? Vajon hány ingatlant érintene ez? Van-e kapacitás a mérésre és legfőképpen a feltárt energiapazarlást okozó hibák javítására?
Számtalan kérdés adódik a felvetés nyomán. Igyekezzünk válaszolni rájuk!
A kötelező energetikai tanúsítvány előnyei
- Énergiahatékonyság növekedése: Az energetikai tanúsítvány segítségével a tulajdonosok és bérlők jobban láthatják az ingatlanok energiafogyasztását, és ennek megfelelően tudnak döntéseket hozni a korszerűsítésről. A kötelező tanúsítványok megjelenése várhatóan ösztönözné az ingatlantulajdonosokat az energiahatékonyság növelésére, például a hőszigetelés, a nyílászárók cseréje, vagy a megújuló energiaforrások alkalmazása révén.
- Környezetvédelem: Az energiahatékonyság növekedése a környezetvédelem szempontjából is előnyös, mivel csökkenti az energiafelhasználást és az ezzel járó környezetszennyezést.
- Értéknövekedés: Az energiahatékonyabb épületek értékesebbek, mint a kevésbé hatékonyak. A kötelező energetikai tanúsítványok növelhetik az ingatlanok értékét, ami előnyös lehet a tulajdonosok és a bérlők számára is.
A kötelező energia tanúsítás hátrányai
- Költségek: Az energetikai tanúsítvány elkészítése költséges lehet, különösen a nagyobb épületek esetében. A kötelező tanúsítványok megjelenése várhatóan növelné az ingatlanok vásárlási és bérbeadási költségeit.
- Időbeliség: Az energetikai tanúsítvány elkészítése időigényes lehet, különösen a nagyobb épületek esetében. A kötelező tanúsítások megjelenése várhatóan hosszabbítaná az ingatlanok értékesítési és bérbeadási folyamatát.
- Ellenállás: A kötelező jelleg ellenállást válthatnak ki az ingatlantulajdonosok körében, akik nem szeretnének költeni a tanúsítvány elkészítésére, vagy nem hisznek annak hasznában.
Ingatlanok száma
A Budapesti Önkormányzat adatai szerint 2023. január 1-jén Budapesten 889 757 lakás található. Ebből a többlakásos épületekben a lakások száma 800 000, azaz a többlakásos épületekben található lakások aránya 90,2%.
Magyarországon a 2023. évi népszámlálás adatai alapján 1,8 millió lakás található. Ebből a többlakásos épületekben található lakások száma körülbelül 1,2 millió. A többlakásos épületek mellett számos olyan épület is van, amely több funkciót ellát, például irodaházak, üzletek, szállodák, stb. Ezekben az épületekben is kötelezővé válna az energetikai tanúsítvány kiváltása. A pontos számadatok nem ismertek, de becslések szerint több százezer ingatlan érintett lenne.
Mérés és javítás – a kapacitások
Az energetikai tanúsítvány elkészítéséhez szükség van az épület energiafogyasztásának mérésére. Ezt a mérést az energetikai tanúsító szakember végzi el. A kötelező energetikai tanúsítványok megjelenése várhatóan növelné az igényt az energetikai mérések iránt.
A feltárt energiapazarlást okozó hibák javítása szintén költséges lehet. A kötelező energetikai tanúsítványok megjelenése ösztönözné az ingatlantulajdonosokat a korszerűsítésre, de a javítások megvalósításához megfelelő kapacitásnak kell lennie és ennek meglétében jelenleg nem lehetünk biztosak.
Gondolatmenetünk egyenlege
Összességében elmondható, hogy a kötelező energetikai tanúsítványok előnyei meghaladják a hátrányokat. A kötelező tanúsítványok várhatóan hozzájárulnának az energiahatékonyság növekedéséhez, a környezetvédelemhez és az ingatlanok értékének növekedéséhez.
Mindez segítené is a „Zöld Budapest” koncepció megvalósulását.
A kapacitás kérdése azonban fontos szempont. Az energetikai mérésekhez és a korszerűsítésekhez megfelelő szakemberekre és eszközökre van szükség. A kormánynak és a szakmai szervezeteknek fel kell készülniük a kötelező energetikai tanúsítványok megjelenésére, hogy biztosítsák a szükséges kapacitást.
Tágítsuk ismereteinket:
